第643章 唯利是图太猖狂？那就别怪龙哥重拳出击！（2 / 2）
要不然……
这厚厚一摞罪证材料，又是从何而来？
“你说我能不生气吗？他这不是公然跟03房产新政唱反调吗？”
“他这么疯狂的融资借贷玩高杠杆，是想干什么？想在房地产行业掀起投机热吗？”
“难道上个世纪的龙兰岛，那房地产泡沫鼓吹起来之后轰然破裂的教训，还不够深刻？”
重重冷哼一声后，赵瑞龙拿起筷子夹菜猛吃。
李择俊看在眼里，乐在心头。
心里不禁暗想，许佳鹰啊许佳鹰，把赵公子气成这样，你丫彻底完蛋了。
没有足够强大的实力，居然也想玩以贷养贷，空手套白狼的金融游戏。
就没掂量掂量过自己，到底几斤几两吗？
不知道高层想要的，是做大做强实体经济，加快产业结构升级与高端产业发展吗？
半导体、互联网、大飞机、新材料、新能源等等，这些才是国家重视和支持的朝阳产业。
而大力发展必会导致中低端产能过剩，加剧贫富差距分化的房地产，不受重视自然没有优待。
在这样的大背景下，依法依规搞房地产，实力强就多赚点、实力弱就少赚点，没人会对你怎样。
很多省市的中小开发商，只要不好高骛远，集中力量把手里的楼盘弄好，照样生存下来还赚了不少。
可你许佳鹰偏偏人心不足蛇吞象，非得要以小博大、大干快上，其结果自然就是自掘坟墓、死路一条！
“03房产新政出台之前，我就考虑过经济上行，房地产行业必然会过热。”
“推行现房销售制，是为老百姓消灭了买到烂尾房的风险，但却也会助长房价的上涨。”
“急于做大做强的房地产企业，无法让老百姓承担风险，必然就会让金融系统承担坏账风险！”
“为此，特意又给房地产企业划了三道红线，对资产负债率、净负债率和现金短债比做了明确规定。”
“划出这三道红线，是为了让房地产企业控制住杠杆率，防范负债过高、资金断裂，引发系统性的金融风险。”
说到这儿，赵瑞龙放下筷子，端起茶杯喝了一口。
“可结果呢？”
“我听说不少房企，都迅速玩起了明股实债。”
“协议表面上是投资、信托、资管等等，实际却是承诺几年后高额偿还本息的借贷协议。”
“这样融来的钱，在财务报表上就可以计为‘权益’而非‘负债’，从而完美规避三条红线的监管。”
李择俊连忙道：“上有政策，下有对策！除了您说的明股实债，不少房地产企业还玩起了供应链金融，将融资成本转嫁给上下游。
“他们给施工队、供应商开商票，也就是有利息的白条，约定的付款时间，往往长达半年甚至一年，谁要是急着用钱，就只能打折卖给金融机构。”
“这么一来，贴息成本实际就由施工队和供货商承担，而金融机构又将收到的商票，伪装成理财产品卖给投资机构和老百姓，或者干脆直接多层嵌套，借道投资房企！”
“房企之所以敢这么搞，就是笃定房价会持续上涨，所以哪怕融资成本高达15%，他们也愿意，好好的房地产生意，就是这么被他们玩成了高杠杆、高风险、高成本，庞氏骗局般的金融游戏。”
“得益于这些年房价确实不断上涨，经济发展快的大城市，甚至还供不应求，可他们也不想想，房价是不可能一直无限涨下去的，万一哪天涨不动了，销售回款慢了，无法借新还旧，那不就暴雷了吗？”
赵瑞龙冷然一笑。
“他们可不怕爆雷！”
“因为在爆雷之前，他们早就大捞特捞，转移了不少资产去国外。”
“最后不管欠下了多少钱，留下了多大的烂摊子，都影响不到他们在国外逍遥自在！”
李择俊连连点头。
“也是，反正他们及其利益关联方，都已经捞够了。”
“至于银行会亏损多少、投资理财的民众会不会血本无归，他们可不在乎。”
赵瑞龙拿出香烟，自顾自的点着抽上。
长吁了一口烟气后，似笑非笑的看着李择俊。
“你还知道他们在玩哪些把戏吗？”
李择俊心头一凛。
知道赵瑞龙，这是在考验自己的忠心啊！
“我知道不少地方，严重依赖于土地财政，知道房企开发周期长、资金回笼慢，不敢轻易多拿地，而为了多卖地，他们通过政策松绑和融资输血给房企续命。”
“比如有些地方允许房企分期缴纳土地出让金、延期缴纳配套费、返还部分税费，减轻房地产企业现金流压力，甚至……甚至还有的巧立名目，骗取银行贷款。”
赵瑞龙眉头一挑。
“哦，还有这种事？”
“当然有啊！还不少呢！”
李择俊身子前倾，绘声绘色的讲述道：
“现如今不是鼓励发展高科技产业吗？”
“很多融资困难的房地产企业，就跟风投资搞高科技。”
“随便租个场地、招点员工、买点设备，取名带有电子科技、网络科技、生物科技之类的就很好贷款。”
“也有的会收购一些有实际业务的小科技公司，通过一系列的造假包装，伪装成业绩不错有实力的大公司。”
“比如采购计算机、服务器、投影仪等硬件，再开发一些软件，搞多媒体的小公司，能搞成上亿营收的大公司。”
赵瑞龙抬手深吸了一口香烟。
“这么巧立名目的搞银行贷款，不仅有名目、利息低，还能拿科技补贴，也是够机灵的！那除此之外，还有没有其他手段呢？”
“还有！”
李择俊也是豁出去了，嫉恶如仇的说道：
“有的地方在竣工验收上，特别会整活！”
“虽然政策规定，要墙体、外墙、内部结构完全完工，消防、电梯、环保等验收合格，水、电、气、路必须到户并具备使用条件。”
“但是为了给房企节约时间和成本，有些地方竣工验收获准销售的房子，房子没有门窗，小区没有绿化，距离拎包入住还差得很远！”
“而且为了尽可能的缩短工期、节约成本，很多楼盘根本没有品质可言，所谓的竣工验收合格，只能证明房子不会突然倾斜倒塌……”
赵瑞龙默默听着。
在穿越前的那个世界，早就见识过房地产开发商能有多无耻。
建筑工程行业，一向是层层转包、监管不严、偷工减料、弄虚作假的重灾区。
哪怕关系着国计民生的重大工程，实行了终身责任制，也依然有的是人敢铤而走险。
有的甚至还在施工建设阶段，距离完工都还早得很，就已经发生了人员伤亡事故。
同样是人，赵瑞龙自然不相信，这个世界搞建筑工程的，一个个就会特别有良心。
惠龙集团投资的那些地产和基建项目，之所以能又快又好，也是因为钱给到位了。
让设计、施工、监理、材料等各方面，把活干好就能拿钱快利润高，没必要冒险。
即便如此，惠龙集团也不敢丝毫放松监管，谁知道会不会有人想赚更多，胆大包天？
那么……
许佳鹰为了尽快做大做强，连违法犯罪都敢。
那么全国各地，大大小小上万家房地产开发商，又有多少是老实的？
按照着名的‘蟑螂理论’。
当你在家里发现有一只蟑螂的时候，家里一定已经暗藏了一大群。
许佳鹰绝对不是个例，比他更过分更疯狂的，可能不多。
但唯利是图、铤而走险的，一定不少。
等李择俊说完之后，赵瑞龙弹掉烟灰，不急不缓的说道：
“经济上行、房价上涨，为了更快更多的谋取利益，真是不择手段、无所不用其极啊！”
“是呀，再不来一次强有力的监管打击，指不定还会玩出多少新花样，长此以往，遵纪守法的房企反而没了活路！”
“你放心，许佳鹰一定会被严查严审，监管打击也一定会有，房地产行业必须健康有序发展，不能养成劣币逐良币的恶劣风气！”
两天后。
唐嘉越还没等到赵瑞龙的饭局。
反而看到新闻，多部门联合下发通知，要求加大房地产行业监管力度。
纪监总署还将成立多个巡视组，对地产开发与工程建设容易滋生腐败的领域展开重点巡视……